Pääsääntö on selkeä: osakas saa tehdä asunnossaan pintaremontteja, jotka eivät vaikuta talon rakenteisiin, eristeisiin tai naapuriasuntoihin. Kaikkeen muuhun vaaditaan vähintään ilmoitus isännöitsijälle. Raja on kuitenkin joskus hiuksenhieno, ja virhe voi johtaa kalliiseen purkumääräykseen. Tässä oppaassa käydään läpi, mitkä työt ovat varmasti sallittuja ja milloin on syytä ottaa yhteyttä isännöitsijään.
Ilmoitusvelvollisuus ei ole sama asia kuin luvan pyytäminen
Asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa osakasta ilmoittamaan kirjallisesti etukäteen remontista, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakenteisiin, eristeisiin tai perusjärjestelmiin (vesi, sähkö, ilmanvaihto). Tämä ei ole luvan pyytämistä. Ilmoituksen tarkoitus on antaa taloyhtiölle mahdollisuus varmistaa, että työ tehdään hyvän rakennustavan mukaisesti ja ettei siitä aiheudu haittaa kiinteistölle.
Remontti ilman lupaa tai edes ilmoitusta onnistuu, kun työ on luonteeltaan puhtaasti kosmeettinen ja pysyy oman huoneiston sisäpuolella vaikuttamatta mihinkään edellä mainituista.
Vapaasti tehtävät työt: Maalaus, tapetointi ja pintojen ehostus
Nämä ovat remonttien turvallisimpia ja yleisimpiä esimerkkejä. Voit vapaasti tehdä seuraavia töitä ilman ilmoitusta:
Seinien ja kattojen maalaus ja tapetointi: Voit vaihtaa pintojen väriä ja materiaalia mielesi mukaan. Ainoa poikkeus voivat olla historiallisesti arvokkaat kohteet, joissa yhtiöjärjestys saattaa asettaa rajoituksia.
Väliovien maalaus: Huoneiston sisäisten ovien ja niiden karmien maalaus on sallittua.
Kiinteiden kalusteiden, kuten kaapistojen, maalaus: Keittiön kaapinovien tai muiden kiinteiden kalusteiden maalaus on pintatyötä, joka ei vaadi ilmoitusta.
Lattiamateriaalit: Milloin ilmoitus tarvitaan?
Lattian uusiminen on alue, jossa raja ilmoitusvelvollisuuden ja vapauden välillä on häilyvin. Nyrkkisääntö liittyy äänieristykseen ja alusrakenteisiin.
Työt, jotka eivät yleensä vaadi ilmoitusta:
Uuden lattian asennus vanhan päälle: Esimerkiksi laminaatin, vinyylin tai parketin asennus vanhan, ehjän, kuivan, tukevan ja riittävän tasaisen muovimaton tai parketin päälle on usein sallittua. Edellytyksenä on, että asennus ei heikennä asunnon äänieristystä. Oikein valittu, taloyhtiön vaatimukset täyttävä askeläänieriste on tässä avainasemassa.
Parketin hionta ja lakkaus: Vanhan puulattian kunnostus on pintakäsittelyä.
Työt, jotka vaativat aina ilmoituksen:
Vanhan lattian purkaminen: Erityisesti vanhan muovimaton poistaminen vaatii ilmoituksen asbestikartoituksen tarpeen vuoksi. Myös laattalattian purkaminen vaatii ilmoituksen.
Märkätilojen lattiaremontit: Kaikki työt, jotka koskevat kylpyhuoneen tai muiden märkätilojen lattiaa, vaativat ilmoituksen, koska ne liittyvät vedeneristykseen.
Lattiarakenteen muuttaminen: Esimerkiksi lattialämmityksen asentaminen tai lattian korottaminen vaatii aina ilmoituksen.
Pienet asennukset ja kiinnitykset
Kodin arkeen kuuluvat pienet asennustyöt ovat lähes poikkeuksetta sallittuja ilman ilmoitusta. Näihin kuuluvat esimerkiksi:
Hyllyjen, taulujen ja peilien kiinnittäminen seinään.
Verhotankojen ja rullaverhojen asennus.
Valaisimien asennus katossa olevaan valaisinpistorasiaan ("sokeripalaan"). Huomioi, että kiinteät sähköasennukset tai uusien pistorasioiden vetäminen on aina sähköasentajan työtä ja vaatii ilmoituksen.
Huonekalujen kasaus ja kiinnitys: Esimerkiksi kaatumisesteiden asentaminen lipastoihin. Huonekalujen kokoamispalvelu on myös työ, josta voi saada kotitalousvähennyksen.
Nämä pienet, mutta tärkeät työt hoituvat kätevästi ammattilaisen, kuten kotitalkkarin, avulla, jos oma aika tai osaaminen ei riitä.
Keittiön ja kylpyhuoneen päivitykset: Missä raja kulkee?
Keittiössä ja kylpyhuoneessa tehtävissä remonteissa on oltava tarkkana, sillä vesi- ja sähköliitännät ovat lähes aina läsnä.
Nämä saat yleensä tehdä ilman ilmoitusta:
Keittiön kaapinovien ja vetimien vaihto.
Työtasojen vaihto, kunhan se ei edellytä vesipisteen tai lieden paikan muuttamista.
Kodinkoneiden vaihto uusiin, vastaaviin laitteisiin. Esimerkiksi vanhan astianpesukoneen vaihto uuteen, joka sopii samoihin vesi- ja viemäriliitäntöihin.
Silikonisaumojen uusiminen keittiössä ja kylpyhuoneessa. Tämä on tärkeä huoltotoimenpide, joka ei vaadi ilmoitusta.
Nämä vaativat aina ilmoituksen:
Hanojen ja vesikalusteiden vaihto: Kaikki työt, jotka edellyttävät vedentulon sulkemista, vaativat ilmoituksen.
Astianpesukoneen tai pyykinpesukoneen liittäminen, jos huoneistossa ei ole aiemmin ollut valmiita liitäntöjä.
Seinä- tai lattialaattojen vaihto.
Ilmanvaihdon muuttaminen, kuten liesituulettimen tyypin vaihtaminen tai poistokanavan paikan muuttaminen.
Jos olet epävarma, kysy aina ensin
Selkein ohje taloyhtiössä remontoivalle on tämä: jos epäilet hetkeäkään, vaatiiko työ ilmoituksen, ota yhteyttä isännöitsijään. On huomattavasti helpompaa ja halvempaa kysyä etukäteen kuin joutua selvittämään asiaa jälkikäteen tai pahimmassa tapauksessa purkamaan luvattomasti tehty remontti. Lähetä kysymys sähköpostitse, jotta sinulle jää kirjallinen todiste vastauksesta.
Muista, että hyvin hoidettu ja asianmukaisesti tehty remontti nostaa asuntosi arvoa ja parantaa asumismukavuutta. Tekemällä asiat sääntöjen mukaan varmistat rauhalliset yöunet ja hyvät välit naapureiden sekä taloyhtiön kanssa.
Usein kysytyt kysymykset
Saako parvekkeen lattian laudoittaa tai matottaa ilman lupaa?
Kyllä. Parvekkeen lattian pinnoittaminen esimerkiksi puisilla lattiaritilöillä tai parvekomatolla on sallittua ilman ilmoitusta. Sen sijaan parvekelasien asentaminen vaatii yleensä sekä taloyhtiön että kunnan rakennusvalvonnan luvan.
Entä jos teen ilmoitusvelvollisuuden alaisen remontin ilmoittamatta?
Taloyhtiöllä on oikeus keskeyttää työ, tarkastaa se osakkaan kustannuksella ja vaatia muutosten ennallistamista, jos työ on tehty virheellisesti tai määräysten vastaisesti. Luvattomasta remontista voi seurata merkittäviä lisäkustannuksia.
Kuka vastaa osakkaan remontin aiheuttamista vahingoista?
Osakas on vastuussa remonttinsa aiheuttamista vahingoista niin taloyhtiölle kuin muille osakkaille, jos vahinko johtuu hänen tai hänen käyttämänsä urakoitsijan huolimattomuudesta tai asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen vastaisesta menettelystä. Siksi on tärkeää varmistaa, että työn tekee ammattilainen ja että mahdolliset vakuutukset ovat kunnossa, erityisesti vesi- ja sähkötöissä.